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            [轉帖]北京有人買一百套房 房產稅宜早不宜遲
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            南院門 于 2016/12/5 19:33:01 發布在 凱迪社區 > 貓眼看人
                這一年多以來,樓市成為財經話題當之無愧的熱點。近期熱點城市紛紛出臺嚴厲的限購限貸政策,但公眾對于房價下降的預期并沒有增加多少。此時,欲將房價抑制在合理區域,越來越多的聲音傾向于房產稅,甚至不乏地產大亨。

                本周末(12月2日),潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座,地產大亨自然繞不過當下中國最熱的樓市問題。其中潘石屹稱,出臺房產稅是必要的,否則將造成巨大的浪費。房產稅的考證從15年前開始了。可是十幾年過去了,依然沒有推出,征收房產稅的阻力很大。張欣亦認為,中國房價高企的一個原因就是持有成本低。

                “我知道北京有人買一百套房,自己只住一套。”潘石屹說。

                的確,即便是房價最貴城市之一的北京,也很難說房子少了,此前北京市住建委方面就公開表態,北京住房供應是充足的。很明顯問題出在,房子并非平均分配給了需要的人,有的人多套、幾十套甚至如潘石屹說的上百套,而很多人卻一套沒有。

                而中國目前的情況,正如張欣所言,持有成本低。如北京一套100平米的房產,市值可能五六百萬,但每個月的持有成本僅200元左右的物業費,這與國際上普遍1%的房產稅極不相稱。這也造成了,中國的北京、上海、深圳在人均收入等方面與美日歐發達國家還存在不小差距時,房價的差距則并不大;如果從房價收入比來看,京滬深則名列前茅。

                有人說房價高,增加供應量就是了。實則很復雜,一方面,由于持有成本低,房價新增供應多被有錢人或者有房者買走,有房者甚至可以通過“假離婚”等手段獲得購房資格;另一方面,大量供應住宅用地不符合一線城市控制人口規模的相關政策,公共資源不堪重負,也容易造成行業風險。

                而推行房產稅,提高持有多余房產者成本,可以達到盤活存量的作用,“盤活存量,用好增量”,效果必然勝過一味增加供應。供應量增加,對抑制房價的作用,不言而喻。

                高層也有意推動房產稅。今年7月,時任財政部部長樓繼偉曾公開稱,所得稅制和房地產稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調整,下一步將“義無反顧”推進改革。雖然樓繼偉如今已卸任,但房產稅與個人所得稅改革的重要性,是不容置疑的。

                房產稅除了可以抑制房價之外,另一個大的作用就是讓政府,特別是地方政府多了一個穩定的稅收收入來源。這對于曾經熱衷賣地,如今卻再難賣動的三四線城市,是一個重要財政補充;對于二線城市,可以減少其對土地財政的依賴;一線城市作用除了減少增加土地供應的壓力,亦可增加稅收收入來源。

                房產稅開征毫無疑問,但關鍵問題在于應該怎么征收。以中國目前的情形來看,如國際上通行的全面征收自然不合適,一是擁有自住房產對中國人的意義不同,二是全面征收阻力巨大,且會帶來抑制消費等諸多負面效應。

                合適的方法是剛需自住住房不征收,持有“多余”的房產征收。至于怎么界定自住剛需房,以套而論在中國并不適宜,一則每套大小不一,二則多套房產者可通過“假離婚”等手段規避房產稅。相較而言,對于超過人均多少征收更為合適,具體面積參照上海目前試行的房產稅規定,以人均超過60平米為宜。這里插一句,上海試行多年的房產稅為什么沒有達到抑制房價作用?原因主要有二,一是“不追溯”(2011年之后不新購房則不征收),二是稅率不高(本市居民新購房超過人均60平米部分僅0.28%)。

                征收房產稅的技術準備是完成不動產統一登記,而這項工作,今年在全國各地已全面施行,以目前的技術手段,并無困難。

                因此,筆者建言,限購限貸只能一時穩住房價,不解決根本問題。征收房產稅能達到一箭雙雕效果,宜早不宜遲。至于具體方法,可對人均超過60平米部分征收,稅率參考國際標準為年1%左右。如此既不會沖擊到剛需自住房(一家三口住180平米可免交房產稅),亦可提高讓多套房產者持有成本。

                值得一提的是,有人認為房地產稅出臺尚有現實障礙:中國有土地70年使用權問題,法理上跟房產稅出臺的邏輯有一定的沖突。筆者并不認為這是房產稅推出的障礙,其一,中國可施行與國際通行的全面征收不一樣的房產稅,即“超額”征收;其二,對于產權的問題,目前國家正在研究解決之策,相信不久之后即可完善,并不妨礙房產稅的施行。

                此前,權威人士在接受《人民日報》專訪時指出:“房子是給人住的,這個定位不能偏離。”而征收房產稅,其意也是讓這個房地產的定位不發生偏移。

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                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2016/12/5 19:36:38    跟帖回復:
                                     沙發
                                  潘石屹在前二年拋售了大量地產,現在叫囂要求政府盡早出臺房產稅和提高物業費,想打擊房價,屆時可以大肆收購物業,搞物業管理也可以大賺。我不希望房價再漲,也不希望大跌。房價大跌中國經濟一定受到傷害。

                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2016/12/5 19:37:51    跟帖回復:
                                     第 3
                                      真狠啊 不愧是地產商 錢讓你賺了 回頭就把客戶賣了 大家別買他的房子
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2016/12/5 19:53:43    跟帖回復:
                                     第 4
                                  狗就是沖在前面開道的!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/18 14:32:09    跟帖回復:
                                     第 5
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/18 14:37:44    跟帖回復:
                                  6
                                  指望口號提升效率很難
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/18 14:41:52    android
                                  7
                                  其實房價已經降了,你按市場價賣房,是賣不出去的,但政府有指導價,低了還不讓買。明白
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/18 14:44:50    跟帖回復:
                                  8
                                  房產稅與“核心利益”相沖突,猴年馬月才能收。
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/18 14:55:19    跟帖回復:
                                  9
                                  廣州那個賣快餐的老板也說了,他有十幢樓出租,每幢七層。
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/18 15:11:42    跟帖回復:
                                  10
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 8:54:01    跟帖回復:
                                  11
                                  這是最應該收的稅!!!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:15:41    跟帖回復:
                                  12
                                  《房產稅方案》
                                  1. 這個稅國外也有 分配不公的大陸更應該有 所以這個稅本身并沒問題的!!!
                                  2.如何征的問題? 一人一房的 500平以下的 不應該收稅!多房的 和500以上的 應該收房產稅!房子是住的!!!
                                  3.起步不要太難 體現針對的是炒房就好!大多數人的合理生活還是要尊重  如果步子太大 不但增加了難度!還可能把合理變成不合理!!!!!!!!!!!!!!!!!
                                  !!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:37:19    跟帖回復:
                                  13
                                  在人均面積下收空置稅才是殺器,房產稅會誤傷友軍吧
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 12:08:15    跟帖回復:
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                                  1
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 12:12:24    android
                                  15
                                  認為收稅就能降房價,不是傻就是壞,煙草稅夠高了,是煙價降了還是吸煙的少了。
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