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            [转帖]房地产税来了?未来房价能跌多少?
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            48 个回复
            黑猫子 于 2018/12/19 10:15:02 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
                房价真的要跌了,这次转折点真的出现了。

                前不久,著名经济学家马光远表示:基本可以断定,从现在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

                当时大?#19968;共?#22826;敢相信幸福会来得这么突然,用半年时间就能够抹杀掉房价“最后疯狂”的两年之涨幅。如今来看,这回还真的有点靠谱!

                根据国家统计局15日发布的数据显示,2018年11月份中国70个大中城市中有厦门、天津、温州、金华、深圳等5个城市新房价格环比走跌,较?#26174;略?#21152;1个;有厦门、?#26412;?#26080;锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥、海口等17个城市的二手房价环比出现下跌,较?#26174;略?#21152;3个。

                



                统计局的数据一般具有滞后性,但是从中也能够看出房价下跌的城市数量在不断增加,特别是前期涨幅较大的热点城市房价更是率先回调,显示出楼?#22995;?#27491;开始“?#25918;?#27819;”。另外值得注意的一点是,二手房的价格跌在新房价格的前面,这是一种很明显的下跌开启趋势。

                一般来说,房价的全面下跌都是从局部二手房的下跌开始的,因为二手房?#26174;?#36141;买的,相对来说成本更低,所以业主属于获利盘,在决策中更加容易倾向于抛掉房价落袋为安。当周边抛售的二手房越来越多时,势必会影响到新楼盘的销售,这种情况下开发商往往会采取优惠促销、取消精装修等方式来?#36842;直?#30456;降价。

                而在前几个月部分地方政府对新楼盘开盘实施限价措施的时候,新房子成交价格虽然有所回落,但是二手房的价格却仍在继续上涨,甚至出现了一二手房价格倒挂的诡异现象。所以说上半年那种下跌是假跌,而现在这种下跌是真跌。

                根据?#25910;?#30340;观察,近期深圳有不少二手房的挂牌价要比之前降低了不少,这种状态如果?#20013;?#19979;去的话可能会引发小规模的?#21482;?#24615;抛售。另外二手房价格的明显下跌,也使得二手房与周边新盘的价格相比存在着较为明显的差距,在某种程度上给刚需客们创造了较大的吸引力,会对周边新房的销售带来不利的影响。

                另外?#25910;?#25509;连几个周末也走访了深圳几个郊区的热门楼盘,发现门庭冷清、看房的人寥寥无?#31119;?#29978;至还没有现场的销售人员的数量多。以目前的状况来看,深圳这边基本上也只?#24615;?#21018;开盘的时候能够火热一两天,而这还是靠着此前努力蓄客的结果。

                总的来说,今年岁末的楼市,就跟冬天一样寒冷!

                



                其实,这波楼市行情的大逆转早已被许多有识之士所遇见到,所以在各方共同合力作用下的转折也显得更加难以逆转。

                前几年,国内研究经济周期的大神、被誉为“周期天王”的周金涛生前曾经预言过:“2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年,60年当中的最差阶段,所以一定要控制2018、2019年的风险。”

                著名经济学家马光远此前也曾经预测:2018年是中国房地产历史大转折的一年,到2019年,中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市,房地产会面目全非,能够投资的区域屈指可数。热点城市高房价的门槛成功阻止了新进入的人口,一线城市人口流入会停滞,大量的卫星城和“新一线城?#23567;?#20250;成为下一步城镇化人口的最主要流入地。

                就连具有官方背景的社科院也在上个月发布的报告中认为:由于中央抑制房价上涨的决心、货?#19968;?#26842;改政策的调整以及“房住不炒”方略的进一步落实,预计短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城?#22995;?#36895;进一步下降,少部分房价虚高?#29616;?#30340;二三四线城市可能会进入风?#24080;头?#21306;域。

                ?#23548;?#19978;,随着今年以来政府不断给企业和个人减税降?#28023;?#20840;年减税降费规模预?#24179;?#36229;过1.3万亿元,这对政府的腰包明显缩水许多,因此势必需要开拓新的财源来弥补政府收入。

                



                从“损有余而?#20849;?#36275;”的天道来讲,目前的刀子最有可能砍向拥有多套房的“地主”们身上。一个是因为他们这些年来赚了不少钱而没交多少税,存在占了社会发展红利便宜之嫌,另一个则是因为他们富得流油于国家、社会并无益处,既不能帮助国家拉动内需,又不能帮助社会创造就业。

                在今年9月7日第十三届全国人大常委会对外公布的立法规划中,房地产税法赫然在列,并且?#36824;?#31867;到第一类项目中,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。对此,目前不少专家认为明年房地产税有可能会正式纳入立法,并且可能在2020年前后开始实施,届时将会给房地产?#24184;担?#23588;其是拥有多套房产的炒房客们带来巨大的冲击。

                有人可能还自我安慰说,现在经济?#38382;?#19981;好,国家投鼠忌器肯定不敢开征房产税打压房地产。嘿嘿,那么你们就错了,政府?#21069;?#20154;不比你们笨!

                12月11日,中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2018—2019)》中提出?#21644;?#20986;房地产税,实行渐进方?#31119;?#21482;对新交易住房启动征收方?#31119;?#21363;住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

                这无疑是一个巨大的创举,在既不得罪大多数拥有房产的既得利益阶层前提下,也可以起到打击、收割炒房客,增加财政收入的效果。因为炒房客们往往通过加杠杆囤积了多套房产,持有的目的就是为了高位抛售赚取利润,现在?#30431;?#20204;要么继续持有别卖,要么卖了乖?#36234;?#31246;。

                对于加了杠杆的炒房客们来说,不卖掉房子的话靠着出租根本不够支付利息,所以只能被迫抛售房产,一旦抛售房产就能乖?#36234;?#31246;吐出这些年来攫取的带血钞票。如此一来,就可以在不过多冲击到房产投?#25910;?#30340;情况下,起到打击炒房客的效果。

                不得不承认,这招?#32933;?#24456;高!

                (科技生活快报)
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                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 10:21:18    跟帖回复:
                                     沙发
                                    赶快?#38376;?#27665;工们进城接盘!!!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 10:31:55    跟帖回复:
                                     第 3

                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 10:50:57    跟帖回复:
                                     第 4
                                      这个房产税能养活政府吗?如果半死不活的,这房价能跌吗?
                                  回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:04:38    跟帖回复:
                                     第 5
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:09:44    跟帖回复:
                                  6
                                    赶快?#38376;?#27665;工们进城接盘!!

                                  ——电商雄起让商铺地产的价值一落千丈,虚高、昂贵的住房价格又能维持多久?!!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:13:58    跟帖回复:
                                  7
                                  电费改革降电费,水费改革降水费,?#22836;?#32479;一接轨利好民生,这么多年了,还有人信。哪一项改革不是老百姓越掏越多,哪一项不是税?#35328;?#32564;越多。?#26041;?#20859;老金,一波企?#30340;?#24213;裁员了。还闭着眼降低失业率呢,那些?#24403;?#25253;纸也是,悲情的报道:失业了房贷怎么缴,却没有一个人敢说。失业了自主缴纳养老金和医保不能断供。
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:14:50    跟帖回复:
                                  8
                                  《房产税方案》
                                  1. 这个税国外也有 分配不公的大陆更应该有 所以这个税本身并没问题的!!!
                                  2.如何征的问题? 一人一房的 500平以下的 不应该收税!多房的 和500以上的 应该收房产税!房子是住的!!!
                                  3.起步不要太难 体现针对的是炒房就好!大多数人的合理生活还是要尊重  如果步子太大 不但增加了难度!还可能把合理变成不合理!!!!!!!!!!!!!!!!!
                                  !!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:15:33    引用回复:
                                  9
                                  转至第2楼第 2 楼 厂告 2018/12/19 10:21:18  的原帖:  赶快?#38376;?#27665;工们进城接盘!!!现在一方面推?#23567;?#22478;镇化?#20445;?#26041;面不断宣传房价不能大跌,其用心良苦。问题在于:有多少农民买得起城市的住房?!能买得起的农民其实已经买了!!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:19:55    跟帖回复:
                                  10
                                  房产税 它们敢收?只要它们全国确定征收 就等着.....
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:23:19    跟帖回复:
                                  11
                                  谁最怕房价跌? 谁最怕开征房产税? 这些问题不搞清楚就别预测房价走势
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:27:40    跟帖回复:
                                  12
                                  土地与房子属于二个不同产权 就房子的价值才几块钱?它们不敢连土地房子一起收吧
                                  土地出?#23186;?#19968;次性都已付清 如果再收取房子下面的土地税 借一万个老虎胆给它们 试试
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:34:21    跟帖回复:
                                  13
                                  回帖人: xijie12345
                                  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 10:50:57    跟帖回复:
                                     第 4 楼

                                      这个房产税能养活政府吗?如果半死不活的,这房价能跌吗?


                                  房价有顶,税。。。。。。。。
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:56:03    android
                                  14
                                  法律法规越多,老百姓越倒霉。
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:58:08    跟帖回复:
                                  15
                                  每年印这么多钞票你指望房价跌,呵
                                  15639 次点击,48 个回复  1 2 3 4
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