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            [轉帖]房地產稅來了?未來房價能跌多少?
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            黑貓子 于 2018/12/19 10:15:02 發布在 凱迪社區 > 貓眼看人
                房價真的要跌了,這次轉折點真的出現了。

                前不久,著名經濟學家馬光遠表示:基本可以斷定,從現在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改變調控政策,房價將延續明顯的跌勢,跌幅在20%到30%,價格回到2016年底的水平基本已成定局。

                當時大家還不太敢相信幸福會來得這么突然,用半年時間就能夠抹殺掉房價“最后瘋狂”的兩年之漲幅。如今來看,這回還真的有點靠譜!

                根據國家統計局15日發布的數據顯示,2018年11月份中國70個大中城市中有廈門、天津、溫州、金華、深圳等5個城市新房價格環比走跌,較上月增加1個;有廈門、北京、無錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州、溫州、金華、石家莊、深圳、泉州、上海、合肥、海口等17個城市的二手房價環比出現下跌,較上月增加3個。

                



                統計局的數據一般具有滯后性,但是從中也能夠看出房價下跌的城市數量在不斷增加,特別是前期漲幅較大的熱點城市房價更是率先回調,顯示出樓市真正開始“擠泡沫”。另外值得注意的一點是,二手房的價格跌在新房價格的前面,這是一種很明顯的下跌開啟趨勢。

                一般來說,房價的全面下跌都是從局部二手房的下跌開始的,因為二手房較早購買的,相對來說成本更低,所以業主屬于獲利盤,在決策中更加容易傾向于拋掉房價落袋為安。當周邊拋售的二手房越來越多時,勢必會影響到新樓盤的銷售,這種情況下開發商往往會采取優惠促銷、取消精裝修等方式來實現變相降價。

                而在前幾個月部分地方政府對新樓盤開盤實施限價措施的時候,新房子成交價格雖然有所回落,但是二手房的價格卻仍在繼續上漲,甚至出現了一二手房價格倒掛的詭異現象。所以說上半年那種下跌是假跌,而現在這種下跌是真跌。

                根據筆者的觀察,近期深圳有不少二手房的掛牌價要比之前降低了不少,這種狀態如果持續下去的話可能會引發小規模的恐慌性拋售。另外二手房價格的明顯下跌,也使得二手房與周邊新盤的價格相比存在著較為明顯的差距,在某種程度上給剛需客們創造了較大的吸引力,會對周邊新房的銷售帶來不利的影響。

                另外筆者接連幾個周末也走訪了深圳幾個郊區的熱門樓盤,發現門庭冷清、看房的人寥寥無幾,甚至還沒有現場的銷售人員的數量多。以目前的狀況來看,深圳這邊基本上也只有在剛開盤的時候能夠火熱一兩天,而這還是靠著此前努力蓄客的結果。

                總的來說,今年歲末的樓市,就跟冬天一樣寒冷!

                



                其實,這波樓市行情的大逆轉早已被許多有識之士所遇見到,所以在各方共同合力作用下的轉折也顯得更加難以逆轉。

                前幾年,國內研究經濟周期的大神、被譽為“周期天王”的周金濤生前曾經預言過:“2018年到2019年是康波周期的萬劫不復之年,60年當中的最差階段,所以一定要控制2018、2019年的風險。”

                著名經濟學家馬光遠此前也曾經預測:2018年是中國房地產歷史大轉折的一年,到2019年,中國房地產庫存過剩會達到90%以上的城市,房地產會面目全非,能夠投資的區域屈指可數。熱點城市高房價的門檻成功阻止了新進入的人口,一線城市人口流入會停滯,大量的衛星城和“新一線城市”會成為下一步城鎮化人口的最主要流入地。

                就連具有官方背景的社科院也在上個月發布的報告中認為:由于中央抑制房價上漲的決心、貨幣化棚改政策的調整以及“房住不炒”方略的進一步落實,預計短期內一二線城市房價穩中略降,三四線城市漲速進一步下降,少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能會進入風險釋放區域。

                實際上,隨著今年以來政府不斷給企業和個人減稅降負,全年減稅降費規模預計將超過1.3萬億元,這對政府的腰包明顯縮水許多,因此勢必需要開拓新的財源來彌補政府收入。

                



                從“損有余而補不足”的天道來講,目前的刀子最有可能砍向擁有多套房的“地主”們身上。一個是因為他們這些年來賺了不少錢而沒交多少稅,存在占了社會發展紅利便宜之嫌,另一個則是因為他們富得流油于國家、社會并無益處,既不能幫助國家拉動內需,又不能幫助社會創造就業。

                在今年9月7日第十三屆全國人大常委會對外公布的立法規劃中,房地產稅法赫然在列,并且被歸類到第一類項目中,即“條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案”。對此,目前不少專家認為明年房地產稅有可能會正式納入立法,并且可能在2020年前后開始實施,屆時將會給房地產行業,尤其是擁有多套房產的炒房客們帶來巨大的沖擊。

                有人可能還自我安慰說,現在經濟形勢不好,國家投鼠忌器肯定不敢開征房產稅打壓房地產。嘿嘿,那么你們就錯了,政府那幫人不比你們笨!

                12月11日,中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房發展報告(2018—2019)》中提出:推出房地產稅,實行漸進方案,只對新交易住房啟動征收方案,即住房家庭一旦交易將統計其全部住房面積,并按照起征點開征,不交易的住房暫不征收。

                這無疑是一個巨大的創舉,在既不得罪大多數擁有房產的既得利益階層前提下,也可以起到打擊、收割炒房客,增加財政收入的效果。因為炒房客們往往通過加杠桿囤積了多套房產,持有的目的就是為了高位拋售賺取利潤,現在讓他們要么繼續持有別賣,要么賣了乖乖繳稅。

                對于加了杠桿的炒房客們來說,不賣掉房子的話靠著出租根本不夠支付利息,所以只能被迫拋售房產,一旦拋售房產就能乖乖繳稅吐出這些年來攫取的帶血鈔票。如此一來,就可以在不過多沖擊到房產投資者的情況下,起到打擊炒房客的效果。

                不得不承認,這招確實很高!

                (科技生活快報)
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                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 10:21:18    跟帖回復:
                                     沙發
                                    趕快讓農民工們進城接盤!!!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 10:31:55    跟帖回復:
                                     第 3

                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 10:50:57    跟帖回復:
                                     第 4
                                      這個房產稅能養活政府嗎?如果半死不活的,這房價能跌嗎?
                                  回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:04:38    跟帖回復:
                                     第 5
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:09:44    跟帖回復:
                                  6
                                    趕快讓農民工們進城接盤!!

                                  ——電商雄起讓商鋪地產的價值一落千丈,虛高、昂貴的住房價格又能維持多久?!!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:13:58    跟帖回復:
                                  7
                                  電費改革降電費,水費改革降水費,油費統一接軌利好民生,這么多年了,還有人信。哪一項改革不是老百姓越掏越多,哪一項不是稅費越繳越多。追繳養老金,一波企業年底裁員了。還閉著眼降低失業率呢,那些傻逼報紙也是,悲情的報道:失業了房貸怎么繳,卻沒有一個人敢說。失業了自主繳納養老金和醫保不能斷供。
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:14:50    跟帖回復:
                                  8
                                  《房產稅方案》
                                  1. 這個稅國外也有 分配不公的大陸更應該有 所以這個稅本身并沒問題的!!!
                                  2.如何征的問題? 一人一房的 500平以下的 不應該收稅!多房的 和500以上的 應該收房產稅!房子是住的!!!
                                  3.起步不要太難 體現針對的是炒房就好!大多數人的合理生活還是要尊重  如果步子太大 不但增加了難度!還可能把合理變成不合理!!!!!!!!!!!!!!!!!
                                  !!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:15:33    引用回復:
                                  9
                                  轉至第2樓第 2 樓 廠告 2018/12/19 10:21:18  的原帖:  趕快讓農民工們進城接盤!!!現在一方面推行“城鎮化”,—方面不斷宣傳房價不能大跌,其用心良苦。問題在于:有多少農民買得起城市的住房?!能買得起的農民其實已經買了!!
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:19:55    跟帖回復:
                                  10
                                  房產稅 它們敢收?只要它們全國確定征收 就等著.....
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:23:19    跟帖回復:
                                  11
                                  誰最怕房價跌? 誰最怕開征房產稅? 這些問題不搞清楚就別預測房價走勢
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:27:40    跟帖回復:
                                  12
                                  土地與房子屬于二個不同產權 就房子的價值才幾塊錢?它們不敢連土地房子一起收吧
                                  土地出讓金一次性都已付清 如果再收取房子下面的土地稅 借一萬個老虎膽給它們 試試
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:34:21    跟帖回復:
                                  13
                                  回帖人: xijie12345
                                  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 10:50:57    跟帖回復:
                                     第 4 樓

                                      這個房產稅能養活政府嗎?如果半死不活的,這房價能跌嗎?


                                  房價有頂,稅。。。。。。。。
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:56:03    android
                                  14
                                  法律法規越多,老百姓越倒霉。
                                  回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/19 11:58:08    跟帖回復:
                                  15
                                  每年印這么多鈔票你指望房價跌,呵
                                  15420 次點擊,48 個回復  1 2 3 4
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